Юридическая «чистота» квартиры
Покупка недвижимости – это крайне серьезный и важный шаг в жизни каждого человека, который требует внимательности и грамотного оформления. Перед подписанием всего необходимого для приобретения недвижимости пакета документов и оформления сделки необходимо тщательно проверить все акты и накладные на квартиру, дабы потом не столкнуться с рядом неприятностей.
В случае если вы приобретаете квартиру через агентство недвижимости, можно смело пропускать этот шаг и полагаться на торговых агентов, так как ведение всей сделки, сбор и проверка всего пакета документов – это одни из основных их функций. Если же вы приобретаете недвижимость без посредников и не до конца понимаете, что необходимо делать, дабы на выходе получить желаемые квадратные метры без каких-либо проблем, то данная статья как раз то, что вам нужно. Если вам требуется помощь юриста-профессионала, тогда советуем вам посетить сайт http://pretor.su/.
Итак, для начала необходимо проверить правоустанавливающие документы на квартиру. То есть договоры купли-продажи или любые другие документы, подтверждающие право собственности продавца на квартиру. Документы права собственности на недвижимость должны быть заверены нотариальной контрой с помощью мокрой печати. Никакие копии и сфальсифицированные бумаги не являются основанием для проведения сделки покупки квартиры.
Вторым действие покупателя в процессе проверки документов на недвижимость является изучение истории квартиры. В специализированной инстанции под названием ЕГРП необходимо запросить справку об истории квартиры и ее владельца. Частая смена владельца недвижимости или напротив, отсутствие жильцов в квартире длительное время должны насторожить вас, как покупателя. В случае обнаружения споров из-за квартиры между бывшими владельцами, наложенных арестов на недвижимость и так далее и вовсе стоит отказаться от такого варианта и подыскать другое жилье.
Следующим шагом в проверке квартиры будет проверка ее качества. Необходимо сделать запрос в БТИ и убедиться, что над квартирой не производились никакие незаконные действия в виде перепланировки или переустройства. Ни одно физическое лицо не имеет право незаконно переоборудовать квартиру без надлежащего на то разрешения со стороны соответствующих органов.
Ну и напоследок необходимо проверить самого продавца недвижимости. Убедитесь в подлинности документов, удостоверяющих его личность, в его дееспособности и адекватности.
